LES POINTS VIGILANCE

Tout investissement comporte une part de risque, l’achat d’un bien immobilier n’échappe pas à cette réalité.

« L’attrait fiscal ne doit pas cacher la qualité du bien immobilier »

Les points de vigilance sont les suivants :

  • Région : préférer une région à fort potentiel économique, et en croissance de population.
  • Emplacement : choisir un emplacement de qualité, proche de toutes les commodités.
  • Promoteur-constructeur : sélectionner un professionnel fiable, qui construit des biens de grande qualité afin de privilégier le bien-être des locataires et faciliter une éventuelle revente.
  • Typologie : privilégier des appartements ou des maisons individuelles de grande surface dans des petites copropriétés.
  • Prix : à prestation égale, payer le bien au prix du marché du neuf BBC pour l’immobilier traditionnel.
  • Gestion : confier la gestion du bien à un gestionnaire local et reconnu.
  • Assurances : s’assurer contre les risques locatifs afin de sécuriser les loyers pour percevoir un revenu régulier.
  • Risque fiscal : le législateur impose un certain nombre de contraintes qu’il convient de respecter sous peine de requalification fiscale.
  • Conservation du bien : conserver le bien sur une longue période.
  • Conseil : choisir un conseiller qui assurera le suivi, pendant et après l’opération.

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