Tout investissement comporte une part de risque, l’achat d’un bien immobilier n’échappe pas à cette réalité.

« L’attrait fiscal ne doit pas cacher la qualité du bien immobilier »

Les points de vigilance sont les suivants :

• Région : préférer une région à fort potentiel économique, et en croissance de population.
• Emplacement : choisir un emplacement de qualité, proche de toutes les commodités.
• Promoteur-constructeur : sélectionner un professionnel fiable, qui construit des biens de grande qualité afin de privilégier le bien-être des locataires et faciliter une éventuelle revente.
• Typologie : privilégier des appartements ou des maisons individuelles de grande surface dans des petites copropriétés.
• Prix : à prestation égale, payer le bien au prix du marché du neuf BBC pour l’immobilier traditionnel.
• Gestion : confier la gestion du bien à un gestionnaire local et reconnu.
• Assurances : s’assurer contre les risques locatifs afin de sécuriser les loyers pour percevoir un revenu régulier.
• Risque fiscal : le législateur impose un certain nombre de contraintes qu’il convient de respecter sous peine de requalification fiscale.
• Conservation du bien : conserver le bien sur une longue période.
• Conseil : choisir un conseiller qui assurera le suivi, pendant et après l’opération.